シンガポール最大のユーズドカー販売拠点であるオートモービル・メガマートの76区画の所有者は、複合施設のリース契約を2040年まで延長するために、5月15日までに6,800万シンガポールドル（5,300万米ドル）の請求書を支払う必要がある。しかし、全所有者の満場一致の合意が必要であり、それが実現するかどうかは不透明だ。
パヤレバール空軍基地近くのウビ工業団地内に位置するオートモービル・メガマートは、国内最大規模の中古車専門センターです。8階建てのこの複合施設には、121のショールームとオフィスが入っています。
この複合施設には、新車と中古車の両方を取り扱う自動車販売店のほか、自動車ローンやリースなどの関連サービスを提供する企業も入居している。
この複合施設の土地リース契約は、当初1996年に自動車販売業者のコンソーシアムによって30年間で取得された。リース契約は今年満了する予定で、テナント全員が契約延長に合意しなければ、7月18日までに退去しなければならない。
この差し迫った期限は、シンガポール土地管理局（SLA）が過去に何度か延長した後、最終的に4週間の延長を認めたことを受けてのものだ。
更新交渉において、全員一致の合意に至らなかったため、当初の更新提案は失効した。その後、SLAは条件を改訂し、2度目の提案を行った。
更新保険料は、各住戸の広さや立地などの要素に基づいて、住戸所有者間で分配されます。
リース更新委員会のレイモンド・タン委員長は、リース期間の延長と支払い猶予期間の延長についてSLAに感謝の意を表したが、状況の不確実性を強調し、所有者のうち一人でも全額支払いを怠れば更新が破談になる可能性があると警告した。
同複合施設内に4つのユニットを所有するThink One Groupのディレクター、ネオ・ティアム・ティン氏は、一部の高齢の所有者が長期的に不動産業を続けるつもりはないため、ユニットを売却することを選択したと明らかにした。
プライム・カー・トレーダーズのヘンリー・ヘン氏は、オートモービル・メガマートをシンガポールで唯一の「本格的な」中古車センターだと称賛し、テナント構成、便利な駐車場、展示施設などを挙げた。不確実性を認めつつも、リース契約の更新は必ず実現すると確信しており、もし更新されなかった場合の代替案はないと述べた。
SLAは、現在アルパイン・グループが入居している7 Ubi Closeと、ハーモニー・オートが運営するBYDショールームの2つの物件について、賃貸契約の延長を検討する用意があると表明した。これらの物件はどちらも2025年から賃貸されている。
オートモービル・メガマートの賃貸契約更新には、なぜ全テナントの満場一致の同意が必要なのですか？
全員一致の合意が必要となるのは、おそらく当初の賃貸契約の条項によるものであり、その条項は物件の性質や賃貸期間など、複数の要因によって異なる可能性がある。
リース契約の更新が成立しなかった場合、オートモービル・メガマートのテナントはどうなるのでしょうか？
賃貸契約が更新されない場合、すべてのテナントは7月18日までに物件を明け渡さなければならず、事業運営に支障をきたす可能性がある。
更新保険料が区分所有者間でどのように分配されるかを決定する要因は何ですか？
ユニット所有者間の更新保険料の配分は、通常、複合施設内の各ユニットの広さや位置などの要素に基づいて決定されます。
