開業からわずか3年で、ホイーロック・プロパティーズの高級ショッピングセンター「スコッツ・スクエア・シンガポール」のビジネスモデルに疑問が投げかけられている。
コンパクトながらも華やかなこのショッピングモールは、2012年にスコッツ・ショッピングセンター跡地にオープンしました。オーチャード・ロード沿い、タングス百貨店とXNUMXつ星ホテル「グランド・ハイアット」の間にあります。
今週、少なくとも10のテナントが空室となり、28平方フィートのショッピングモールでは75,000のテナントが空室となったと、新聞の報道で明らかになった。 ストレイツ・タイムズ 新聞。
高級時計店のSincere Fine Watchesは、31階とXNUMX階の路面店から撤退しました。XNUMX月XNUMX日に閉店したGinza Sushi IchiとArossa Wine & Grillに続き、アパレルチェーンのBread & ButterとマレーシアのカフェDeliciousも既に撤退しています。Anne Fontaine、Kiton、Marina Rinaldiは今月中に撤退する予定で、新聞はこれを「大量撤退」と表現しました。
ウィロック・プロパティーズ・グループのマーケティング担当ゼネラルマネージャー、ステファニー・テイ氏は、現在のテナントの一部が契約更新または満了を迎えるため、今回の移転を前向きに捉えようとした。「これにより、テナント構成を見直し、提供する物件を刷新する機会が得られます」と、テイ氏はストレーツ・タイムズ紙に語った。
しかし、彼女の雇用主は既に、ショッピングセンターの業績が低迷していることを公に認めていた。先月末、ウィロック・プロパティーズは「事業状況の悪化」を反映して、ショッピングモールの帳簿価格を17%減額し、312億260万シンガポールドルからXNUMX億XNUMX万シンガポールドルに減額したと発表した。
上場企業は証券取引所への発表で、「スコッツ・スクエアはブティックモールとして非常に厳しい状況下で運営されています」と述べた。「モールではテナントと業種構成の大幅な見直しが進行中であり、当初数年間は賃料収入の減少が見込まれます」と付け加えた。
同社は、88月末、つまり少数の退去者が大量脱出に転じる前の時点で、スコッツスクエアの全体の入居率は16％、月額平均賃料はXNUMX平方フィートあたりXNUMXシンガポールドルだったと主張した。
ストレーツ・タイムズ紙は、ファッションブランド「ポール＆シャーク」の販売員の発言を引用し、ショッピングモールは「かなり空っぽ」だったと伝えた。
「20日に飛び入り客はXNUMX人くらいですが、そのうちXNUMX人くらいには販売できます。」
スコッツスクエアシンガポールは3つのフロアで構成されています 小売り そしてフェアプライスファイネスト スーパーマーケット 地下にあり、主にその上にある43階建てのマンションの居住者にサービスを提供しています。
このモールの失敗の原因は、その市場ポジショニングにあるように思われます。近隣のショッピングセンターは中価格帯の買い物客をターゲットにしており、スコットロード最大のショッピングセンターは入門レベルの買い物客向けと表現するのが最も適切です。そのため、あまり知られていない高級ブランドのテナントが入っているモールには、客足が集まらないのです。
今のところ生き残っているのは、米国のファッションブランド「マイケル・コース」、靴チェーン「オン・ペダー」、レストラン「ワイルド・ハニー」などだ。
