香港の小売業は人民元切り下げの影響を最も受ける

人民元安は、観光客がより高価な香港ドルで買い物をすることを意味し、香港の小売売上高をさらに押し下げることになる。

「香港での買い物は中国本土の人々にとってより高価になるだろう」とCLSAの不動産調査地域責任者、ニコール・ウォン氏は述べた。「家主は家賃設定においてより現実的になる必要がある」

ウォン氏は、中国人の消費低迷を鑑みると小売店の賃料はいずれにせよ調整せざるを得ず、人民元の切り下げは賃料下落をさらに加速させるだけだと述べた。

中国の高額消費家は既に香港を経由せず、通貨安の恩恵を受けてヨーロッパへ直行している、と彼女は述べた。ユーロは過去18年間でXNUMX%近く下落している。

人民元は人民元安以来、米ドルに対して3％以上下落している。 銀行 中国政府は火曜日に人民元を1.85％切り下げ、市場に衝撃を与えた。これは20日あたりの切り下げ幅としては過去XNUMX年以上で最大となる。

「38年の香港の総売上高に中国本土からの観光客の支出が占める割合は2014％で、20年以前は2008％未満だったため、人民元が大幅に下落すれば香港の小売売上高がさらに落ち込む可能性がある」とバンク・オブ・アメリカ・メリルリンチのアナリスト、レイモンド・ガイ氏は顧客向けメモに記した。

同氏は、今後10カ月以内に人民元が米ドルに対して12％下落するという市場の広範な予想を引用し、今回の切り下げは香港の小売店舗経営者にとって新たな直接的な逆風となるだろうと述べた。

銅鑼湾最大の商業施設オーナーである希慎発展の株価は、火曜日から1.7日連続で下落している。木曜日の終値は33%安の3香港ドル。銅鑼湾のファッションウォークを所有する恒隆発展は、19.80%近く下落し、XNUMX香港ドルで取引を終えた。

そごう百貨店を運営するライフスタイル・インターナショナル・ホールディングスは木曜日に約1%下落した。香港最大のショッピングモール「ハーバーシティ」を所有し、小売業以外にも事業を展開するワーフ（ホールディングス）だけが、前日に0.5%下落した後、木曜日には約3.7%上昇と、この傾向に逆行した。

ジェフリーズは、ハイサンが小売事業に集中していることを理由に、同社の投資判断を「買い」から「ホールド」に引き下げた。

通貨切り下げ以前から、世界的なブランドは地主に対し、家賃の値下げを迫ってきた。景気減速や中国本土での反汚職運動による高級品支出の抑制で中国本土への客足が減っているためだ。 スイス 時計メーカーのタグ・ホイヤーは先週、銅鑼湾の高級ショッピング街ラッセル・ストリートにある店舗を閉鎖すると発表した。

不動産コンサルタント会社JLLの小売部門責任者トム・ギャフニー氏は、セントラルとコーズウェイベイの一部小売店が最大5分の1の賃料値下げを要求したと述べた。

しかし、人民元の下落は香港の不動産市場に軽微な影響を及ぼす可能性がある。

ミッドランド・リアルティの住宅部門の最高経営責任者サミー・ポー氏は、20年の新築高級住宅販売の30～2011％を中国本土からの人が占めたと語った。

「現在、中国本土からの購入者は、地元以外の人に対する印紙税の抑制により、約4％に減少している」と彼は語った。