JLLの最新調査によると、香港不動産市場の中核4分野において中国本土の影響力は拡大し続けている。
オフィススペースの需要は中国本土の企業によって支えられつつあるが、中国からの観光客の減少が続いている。 China 大きな打撃を与えた 小売 最近の売上成長。
越境貿易は依然として市の倉庫部門の要であり、一方、中国本土の住宅市場への参加は徐々に買い手から開発者へと移行しつつある。
オフショア人民元市場の発展、CEPAの拡大、ストックコネクトパイロットプログラムの展開など、中国本土の新たな政策イニシアチブは、香港のオフィススペースの需要を促進する上で主導的な役割を果たしてきました。
2015年、中国本土企業は市場で最も活発な活動を展開し、セントラル地区の新規賃貸取引全体の約36%を占めました。グレードAオフィス市場における新規賃貸シェアは過去21年間で倍増し、現在ではセントラル地区の賃貸床面積全体の約XNUMX%を占めています。
JLLのリサーチ責任者であるデニス・マーは、「中国経済が減速し始め、金融市場のボラティリティが高まる中、中国本土からの需要が持続するかどうかへの懸念が高まっています。しかし、今後については、中国本土企業が引き続き、香港のオフィス市場の短期的・長期的な成長において重要な役割を果たしていくと確信しています」と述べています。
「政府の政策は成長に大きな役割を果たし、より多くの外国企業が香港に事業を設立または拡大する上で役立つでしょう。28年までに、セントラルグレードAオフィス市場のテナント基盤の最大7%、つまり2021万平方フィートが中国本土企業になると予測しています。」
香港の小売業が繁栄すると同時に、中国本土からの観光客数は2006年から2015年の間にXNUMX倍に増加し、昨年の全観光客数のXNUMX分のXNUMX以上を占めた。
最新の統計によると、昨年、中国本土からの観光客は香港でのショッピングに推定178億香港ドルを費やし、これは香港全体の小売売上高の約3,900分の2014を占め、XNUMX回あたりの平均支出額はXNUMX香港ドルでした。中国本土からの観光客の伸びはXNUMX年のピーク以降鈍化しているものの、近年の小売売上高の低迷につながった原因の一部は、政策変更によって改善できる可能性があります。
「数次入国ビザの制限が緩和され、個人訪問制度（IVS）が2012年の提案通り拡大されれば、香港の小売市場の売上高は最大21億香港ドル増加する可能性があります。しかし、観光客は高級品よりも大衆向け商品に重点を置くようになるでしょう」と馬氏は述べた。
中国経済の減速以来、香港の物流市場は脆弱な兆候を見せています。2015年には、世界金融危機以来初めて対中貿易が縮小し、最初の1ヶ月間で前年比11%減となりました。香港の倉庫需要の約70%を対外貿易が占めているため、この減速は新規倉庫需要の減少につながっています。
しかし、珠江デルタ（PRD）産業がバリューチェーンの上位に進出するにつれ、香港の倉庫が提供する高品質の設備と安全性を活用し、商品の移動に香港の物流市場を利用するケースが増えている。
この分野にとってのその他のプラス要因としては、新たなインフラの完成により、珠江デルタ西部が香港から3時間以内の通勤圏内となり、西珠江デルタから流入する貨物を香港国際空港（HKIA）と葵涌コンテナ港の輸出施設を通じて輸送できるようになることが挙げられる。
馬氏は、「香港国際空港マスタープラン2030によれば、香港国際空港で取り扱う貨物は年間平均4.2％増加し、成長の大部分は中国本土との間の貨物の移動によって牽引されるだろう」と述べた。
当社の推計によると、香港国際空港の貨物量の増加は、年間約300,000万平方フィートの倉庫需要の増加に相当します。香港は「一帯一路」政策によって、主要な物流・貿易拠点としての地位をさらに強化され、倉庫需要も増加するでしょう。
中国本土の住宅購入者は、一次市場における個々のプロジェクトの全売上高の最大40％を占めていたが、主に政府が10年に導入した厳しい購入者印紙税の結果として、2015年には2012％に減少した。
今日、注目は中国本土の開発業者の参入拡大に移っています。2015年に政府が入札した住宅用地売却の半分以上は中国本土の開発業者が入札し、落札者の約XNUMX分のXNUMXを獲得しました。これにより、長年確固たる地位を築いてきた地元開発業者は追いやられました。
彼らはまた、市場に新たなベンチマークを設定しています。73年から100年にかけて、中国本土の開発業者の入札価格は2013件中2015件で市場予想を上回りましたが、現地の開発業者の場合は59件中100件でした。
馬氏は、「中国本土の開発業者は香港で引き続き事業を拡大すると予想しています。香港の伝統的な開発業者は引き続き市場を支配し続けると予想されますが、より多くの入札者から住宅用地を取得する競争は激化するでしょう」と述べた。
JLLの供給予測によると、中国本土の開発業者が建設する住宅ユニットは、8年から2016年の間に民間住宅供給全体の最大2019％を占め、その大部分は新界（56％）と九龍（35％）で供給される。
「119,000年から2016年の間に約2019万XNUMX世帯の新規世帯が形成されると予想されており、民間市場で主な住宅を購入することを選択する新規世帯の約XNUMX分のXNUMXは、中国本土の開発業者が開発した物件に住むことになる可能性がある。」
「中国本土のデベロッパーが、市場の方向性に影響を与えられるほどに市内で事業を拡大できるかどうかはまだ分からないが、市場に投入される最初の一波の物件に対する反応次第だろう。」
