「全体的な感情は 小売 政治抗議活動の後、市場は改善し、小売売上高は前四半期に緩やかに増加しました。しかし、 小売業者 「中国本土の消費者による高級品消費の緩やかな減少には注意が必要です。これに一級街の賃料高騰が加わり、一級街の店舗賃料は全体で最大5%下落する可能性があります。特に二級街の店舗では、より大きな下落が見込まれます」と、CBRE香港のリテールサービス担当エグゼクティブディレクター、ジョー・リンは述べています。
報告書によると、「オキュパイ・セントラル」抗議活動は、2014年第XNUMX四半期の観光客数の増加と小売賃貸需要全体に実質的な影響を与えていない。抗議活動が拡大し始めた当初、小売業者は慎重な姿勢を見せていたが、第XNUMX四半期後半には自信を取り戻した。これは、市内の主要商業地区での抗議活動によって、多くの買い物客が交通量や歩行者の流れにそれほど影響がない非主要商業地区へと移動したためである。
「中国本土からの観光客が高級品よりも中価格帯の製品を好む傾向が高まっていることも、買い物客の一部を非中核小売エリアに誘導するのに役立ち、この傾向により、抗議活動が四半期全体の小売売上高に与えた影響が緩和された」と報告書は指摘している。
香港全体の小売売上高は、耐久消費財の好調な伸びに支えられ、2.8月と11月を合わせた月間で前年比2014%の緩やかな伸びを記録しました。これにより、0.2年の最初の19.5ヶ月間の成長率はXNUMX%となりました。耐久消費財の売上高は、この期間に発売された新型スマートフォンの好調な販売に支えられ、XNUMX月とXNUMX月を合わせた月間で前年比XNUMX%増加しました。
時計・宝飾品小売業者は、6.7月とXNUMX月を合わせた売上高が前年比XNUMX％減少したものの、中心街の一流路型店舗の需要を引き続き牽引した。
「小売売上高の伸び悩み、経済・政治の不確実性の高まり、そして郊外エリアにおける空室の増加が相まって、小売賃料に圧力をかけています。主要ストリートの店舗の賃料は、第0.2四半期を通して概ね安定しており、前四半期比0.8%の小幅な下落となりました。ただし、セントラル地区は高級ブランドの需要低迷により、前四半期比XNUMX%の小幅な下落となりました」と報告書は述べています。
中国人観光客が他の市場で高級品を購入する傾向が高まっているため、利益率の高い高級ブランドが香港で積極的に事業を展開することは今後も難しいでしょう。CBREは、賃貸市場は地元住民と観光客の両方に訴求力のある中堅ブランドによって牽引されると予測しています。
