急成長する消費者市場とそれを支える社会インフラに支えられた強力なマクロ経済基盤を持つダバオ市は、フィリピンの次の都市として期待されています。 小売 マニラ首都圏外のホットスポット。世界的な不動産サービスグループであるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最近の報告書によると、こうした進歩的な環境が、市内の小売スペースの近年の拡大と国際ブランドの流入を支えているという。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、ダバオ市は活発な小売市場を生み出す傾向と特質を備えていると述べた。
これらの特質には、ダバオの人口増加、都市の高所得、巨大な地域消費者市場、強力な観光市場などが含まれます。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、急速な人口流入により、マニラ首都圏以外では人口と面積の両面で最大の都市化地域となったと指摘した。現在の人口は約1.63万人と推定されている。
また、ダバオ市の人口増加は、主に社会福祉などのダバオが提供するインセンティブによる他の地域からの人々の移住によって推進されているとも述べた。
質の高い学校、病院、国際空港への容易なアクセスなどのインフラ。
市内で情報技術・ビジネスプロセスアウトソーシング（IT-BPO）部門が出現したことも、ダバオに定住する人々を引きつける要因となっている。
「現在の見通しでは、小売店が職場や多目的利用のタウンシップコミュニティに統合されるようになるだろう」と報告書は述べている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、厳格な交通管理システムの導入を理由に、ダバオではマニラ首都圏の人々を悩ませている交通やインフラのトラブルが見られないことを指摘した。
「さらに、人口増加の傾向に伴い、ダバオ市街地では住宅地の区画や居住の選択肢が増え、人々が都市部の便利な生活を選択するようになっている」と付け加えた。
地方自治局のデータによると、ダバオは国内トップ5の高所得都市の一つとしても認められている。 ファイナンス.
報告書によれば、ダバオ市の経済的利益は、街のあらゆる場所で建物が建ち上がるなど、経済情勢の変化からも推し量ることができるという。
「高層住宅や複合開発といったインフラの出現が見られる」と報告書は指摘している。
同社が挙げた今後の重要な開発プロジェクトには、混合タウンシップのダバオ・パーク地区、デュシットの高級宿泊施設であるデュシタニ・レジデンスとデュシットD2ホテル、そしてルビ・プランテーション・リゾートなどがある。
「ダバオ市は明らかに、ビジネスと投資に適切なインセンティブを提供する経済的に健全な新興高所得都市であることが証明されており、今後も証明され続けるだろう」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは述べた。
報告書によれば、同市は16年から2011年だけで総資本が2014パーセント増加したという。
報告書はまた、ダバオ市はダバオ地域全体の地域中心地としての役割を果たしており、同地域は国内で最も急速に成長している地域として知られ、2014年の域内総生産（GDRP）成長率は9.4年の6.7％から2013％へと大幅に上昇したと指摘した。
報告書によれば、この成長の主な原動力の一つは、この地域がフィリピン南部の金融・ビジネスの中心地として立地的に有利であることと、この地域にIT-BPOパークが出現していることだという。
「これがこの地域への企業の拡大を促し、オフィス、住宅、小売スペースといった不動産の需要増加につながった」と報告書は述べている。
報告書はまた、ダバオ地域の消費者市場の成熟の兆候が見られ、一人当たりの支出額の伸びがマニラ首都圏やフィリピン全体を上回っていることも指摘した。
「指標は、この地域の購買力が高まっていることを示しており、小売業の成長に十分な機会がある」と報告書は述べている。
同紙は、ダバオの小売業に対する楽観的な見方と、それを受けて開発業者らが小売スペースを増やす対応をとったことで、外国ブランドを含む小売業者の流入が促進されたと述べた。
「特にアヤラやSMといった新しいモールでは、テナントの国際的な組み合わせが非常に顕著になっています」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは述べた。「テナントの大半が地元ブランドだった6年前とは劇的な変化です。」
同団体は、ダバオの最大のショッピングモールには現在、国際的なテナントが増えており、特に一般小売業の定評あるブランドが入居しており、その90パーセントはファストファッションだと指摘した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、これは特にアヤラ・アブリーザとSMラナン・プレミアに当てはまると述べており、それぞれ海外テナントのシェアは72％と63％となっている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、アヤラ・アブリーザとSMラナン・プレミアの両社が常にダバオの高級ショッピングモールとして自らを売り出してきたため、これは予想されていたことだと述べた。
同団体によると、市内ではまだ目立った大型ショッピングモール建設計画はないものの、将来的にはダバオの複合開発地区の多くで小売業の開発が行われる予定だという。
「大規模モールは時間の経過とともに進化する傾向があり、その過程で店舗スペースを拡大することはあまりありません」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは強調した。「SMやアヤラなど、ダバオの大規模モール開発業者の多くは、あらゆる形態の拡張を可能にする広大な土地を保有しています。」
同グループはさらに、主要ショッピングモールの小売スペースの急速な占有率が高い水準を維持することは確実で、楽観的な予測では100年までに2016％近くまで占有率が高まると指摘した。
フィリピンの人気観光地であるダバオは、2012年に観光客数90万人の目標を達成し、その後も観光客のXNUMX％が地元民であるにもかかわらず増加を続けている。
「フィリピン人旅行者は旅行計画にショッピングモールでの買い物を組み込む傾向があるため、国内旅行者は小売観光にとって強力な市場であることが証明されている」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは述べた。
同社は、小売開発業者がこの地域で小売業の成長機会を見出しているため、ダバオ市では過去5年間、小売業が最も活況を呈していたと述べた。
これまでのところ、ダバオで最大のショッピングモールには、アヤラ・ランド社のアヤラ・アブリーザ・モール、DSGサンズ・グループ社のガイサノ・モール・オブ・ダバオ、そしてSMプライム・ホールディングス社のSMシティ・ダバオとSMプレミア・ラナンなどがある。
「ダバオの小売業は既に活況を呈していますが、新たな開発業者や小売業者が市場に参入することで、さらに活気づくでしょう」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは結論付けています。「適切な人口動態、その人口を支える社会インフラ、そして活力に満ちた新鮮な小売セクターを備えたダバオ市は、さらなる小売業の発展に向けて態勢が整っており、首都圏以外で注目すべき小売業の拠点となることは間違いありません。」
