家主が大幅な賃料割引を提供しているにもかかわらず、一等地にある多数の店舗は 小売 ハノイでは、急成長するeコマース業界の圧力に耐えきれず、店舗が次々と閉店している。先月、39歳の小売業者であるタイ・ホアン氏は、有名なファッションストリートであるタイ・ハ通りにある、広さ40平方メートルの衣料品店を閉店した。 デスティネーション 市内で、月額35万ベトナムドン（約1,330米ドル）の家賃が6％削減されたにもかかわらず、売上の減少により、ホアン氏は事業をオンラインに移行せざるを得なくなった。
タイハ通り、キムマー通り、フエ通りといった主要な商業通りに位置する複数の店舗が、ここ数ヶ月で同様の道をたどっており、家主が二桁の割引で必死に引き止めようとしたにもかかわらず、次々と店舗を明け渡している。ファッション店と飲食店が混在することで有名なキムマー通りとグエンタイホック通りでは、「貸店舗」や「売店舗」の看板が数多く見られる。
ハノイで経験豊富な不動産ブローカーであるマイ・ローン氏は、タウンハウス市場は長期的な低迷期にあり、駐車場が限られた狭小な物件は、好立地であっても採算性を維持するのに苦労していると指摘する。
オンライン物件情報プラットフォーム「Batdongsan」の統計によると、ハノイにおける民間住宅への関心は昨年末以降22％低下しており、一部地域のタウンハウスの平均賃料は2025年のピーク時から13～37％下落している。
不動産コンサルタント会社CBREベトナムの小売サービス担当ディレクター、マイ・ヴォー氏は、好立地におけるテナント不足は一時的な低迷ではなく、市場の大きな変化を示していると指摘する。かつて企業は、ブランドイメージを高めるために、中心街の好立地に高額な賃料を支払うことを厭わなかった。しかし、eコマースや複合型ショッピングモールの台頭により、消費者の行動様式は劇的に変化し、独立型小売店の魅力は薄れてきている。
こうした変化を受けて、家主はテナントを維持するために家賃を引き下げざるを得なくなっている。「家賃の調整は、市場が再均衡に向かっている兆候だ」とヴォ氏は付け加えた。過去数年間の家賃の急激な上昇は、タウンハウスの競争力を低下させ、多くの物件が老朽化し、ブランド要件を満たせなくなったため、魅力が薄れてしまった。
不動産コンサルタント会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのゼネラルディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は、厳しい都市管理や歩道規制による圧力も、多くの飲食店が狭いスペースで営業を続けることを困難にしていると付け加えた。しかし、彼女は、現在市場には手頃な価格の物件が豊富にあるため、これは好立地を確保する絶好の機会だと考えている。
ハノイの小売店が店舗を明け渡しているのはなぜか？
多くの企業は、電子商取引のブームの中で生き残りをかけて苦闘しており、売上減少により事業をオンラインに移行せざるを得なくなっている。
この傾向を引き起こしている要因は何でしょうか？
電子商取引や複合型ショッピングモールの台頭は、消費者の行動に大きな影響を与え、たとえ好立地であっても、独立型小売店の魅力を低下させている。
市場はこの変化にどのように反応しているのでしょうか？
市場は再均衡化を図っており、家主はテナントを維持するために賃料を引き下げている。一方、企業はオンライン販売に重点を移すことで適応を図っている。
